Die Studierenden sind in der Lage,

• den Inhalt einer Grundbuchseinlage zu erfassen,
• die relevanten Eintragungen zu erläutern,
• einen Grundbuchsauszug zu verstehen und zu erklären,
• die Verbindung zwischen Kataster und Grundbuch darzulegen.
• die grundlegenden Begrifflichkeiten zu erläutern und Verfahrensabläufe der Wertermittlungsverfahren darzustellen
• folgender Rechtsnormen und deren bewertungsrelevanten Einflüsse zu beschreiben: Baurecht, Denkmalschutz, Naturschutz, Wasserrecht, Straßen-Eisenbahnrecht

• die Anwendungsbereiche des Vergleichswertverfahrens zu benennen und dessen Relevanz in der Immobilienbewertung zu erläutern,
• wertbestimmende Faktoren zu identifizieren und ein Problembewusstsein für deren Einfluss auf den Vergleichswert zu entwickeln,
• die Stellung des Sachwertverfahrens innerhalb der Verkehrswertermittlung einzuordnen,
• den Ablauf und die Berechnung einer Sachwertbewertung systematisch darzustellen,
• die Grundzüge sowie die Anwendungsfälle des Ertragswertverfahrens zu erklären und anzuwenden,
• den finanzmathematischen Hintergrund des Ertragswertverfahrens, insbesondere im Hinblick auf die Ableitung des Bodenwerts, zu verstehen,
• zentrale Parameter des Ertragswertverfahrens - wie Jahresrohertrag, Bewirtschaftungskosten, Restnutzungsdauer und Liegenschaftszinssatz - korrekt zu ermitteln, sowie sonstige wertrelevante Umstände und marktbedingte Anpassungen im Rahmen der Wertermittlung zu berücksichtigen.
• Bewertungsmethoden sowohl für die eigenständige Verkehrswertermittlung von Rechten als auch im Zusammenhang mit der belasteten Liegenschaft sachgerecht anzuwenden,
• Rechte und Lasten am Grundstück systematisch zu gliedern und deren rechtliche sowie wirtschaftliche Bedeutung einzuordnen,
• die Auswirkungen von Grunddienstbarkeiten und persönlichen Dienstbarkeiten auf den Verkehrswert von Grundstücken zu analysieren und zu bewerten,
• Reallasten - insbesondere Rentenzahlungen, Pflegeverpflichtungen und das Ausgedingerecht - hinsichtlich ihrer wertbeeinflussenden Wirkung zu erfassen,
• öffentlich-rechtliche Beschränkungen wie Denkmalschutz, Wasser- oder Naturschutzrecht auf ihre Bedeutung für die Immobilienbewertung zu prüfen,
• grundstücksgleiche Rechte, insbesondere im Hinblick auf die Bewertung von Baurechten und Superädifikaten, zu identifizieren und sachgerecht zu bewerten,
• sowie angemessene Kapitalisierungszinssätze bei der Bewertung von Rechten und Lasten fundiert abzuleiten und anzuwenden.

Keine

Im Modul werden folgende Themen/Inhalte behandelt:

• Grundlagen und Aufbau des Grundbuches
• Rechtliche Rahmenbedienungen
  • Liegenschaftsbewertungsgesetz
  • ÖNORM B 1802

• Methoden der Liegenschaftsbewertung
  • Vergleichswertverfahren
  • Sachwertverfahren
  • Ertragswertverfahren

• Aufbau eines Gutachtens
• Rechte und Lasten
  • Grundstücksrechte
  • Dienstbarkeiten
  • Reallasten
  • grundstücksgleiche Rechte
• Nutzwertgutachten/ Parifizierung
  • Wohnungseigentumsrecht
  • Nutzwertgutachtenerstellung

Liegenschaftsbewertungesetz idgF
Das Grundbuch in der Praxis, 4. Aufl., Jauk
Bienert / Funk (Hrsg.), Immobilienbewertung Österreich, Wien, ÖVI Immobilienakademie; 4. Auflage, 2022
Kleiber, Verkehrswertermittlung von Grundstücken, 10. Aufl. 2023
Krammer / Schiller / Schmidt / Tanczos, Sachverständige und ihre Gutachten, Wien, Manz Verlag, 3. Auflage, 2020
Kranewitter Heimo, Liegenschaftsbewertung7, Wien, Manz Verlag, 7. Auflage, 2017
Kröll / Hausmann / Rolf, Rechte und Belastungen in der Immobilienbewertung5, 5. Auflage, 2015
Seiser / Kainz, Der Wert von Immobilien , Graz, Seiser + Seiser Immobilien Consulting GmbH, 2. Auflage, 2014 (vergriffen)
Stabentheiner, LBG Liegenschaftsbewertungsgesetz, Wien, Manz Verlag, 2. Auflage, 2005
ÖNORM B 1802-1 Liegenschaftsbewertung, 2022
Wohnungseigentumsgesetz 2002 (idgF.) / Prader, Manz - Verlag
Wohnungseigentumsrecht (3.Auflage) / Palten, Manz - Verlag
Nutzfläche im Wohnrecht (4. Auflage) / Böhm - Eckharter - Hauswirth - Heindl - Rollwagen, Manz Verlag (2018)
Der Sachverständige (Heft 3/2033) - Empfehlungen für Zu- und Abschläge beim Nutzwertgutachten nach dem WEG 2002

Vortrag, Diskussion, Fallbearbeitungen (Praxisbeispiele)

Integrierte Modulprüfung: Abschließender Prüfungscharakter:
Schriftliche Prüfung und Bewertung der Mitarbeit